돈이 있다면 작은 빌딩에 투자해야 하는 이유
안녕하세요 건물주형 노주현 원빌딩 중개법인 노주현 팀장입니다.사람들은 인생을 살면서 각자의 마음가짐으로 각자의 방향성을 가지고 인생을 살아갑니다.자본주의 사회를 살아가면서 누구나 돈을 많이 벌고 싶고 높은 소득을 유지하고 노후에는 경제적 자유를 누리는 그런 꿈을 꾸고 살아갑니다.피라미드 정상에 있는 상위 1%의 삶을 누구나 고대하고 있습니다.그러나 누구나 그런 결과를 맞이하는 것은 아닙니다.이유가 뭘까요?
돈이 있다면 작은 빌딩에 투자해야 하는 이유
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지금은 돈을 버는 구조를 만들어야 합니다.근로소득으로 10년 안에 서울에 아파트를 사는 사업의 성공이나 전문직 종사 같은 것이 아니라 기업에 종사해서 월급을 받으면서?일반적으로 불가능합니다.하지만 일반인도 투자를 하면 가능합니다.투자에는 주식, 비트코인, 금, 현물, 경매, 부동산 등 다양한 투자처가 있습니다.우리가 피라미드 꼭대기에 위치하고 싶다면 투자에 관심을 가져야 하고, 그 소득을 통해 또 다른 투자를 해야 합니다.그 중에서도 제가 오늘 말하고 싶은 내용은 상업용 빌딩, 작은 빌딩에 대한 부분입니다.저희가 아는 기업 대표님들 중에 상업용 빌딩이 없는 분이 있을까요?100분 안에 1분이 있을까 말까 한 것 같아요.왜 이런 분들은 상업용 빌딩을 가지고 계실까요?그 이유를 알려드립니다.
왜 빌딩이야?
2008년부터 2022년까지의 소비자 물가 지수와 서울 상업 빌딩의 평균 평당 가격입니다.소비자물가지수가 오른다는 것은 무슨 뜻일까요? 소비자물가지수 “소비자가 구매하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하기 위한 지표”
예를 들어서 2008년에 짜장면을 4,000원에 먹었는데 2022년에 짜장면을 9,000원에 먹을래?그럼 현금의 가치는?떨어지는 거죠.지금 가지고 있는 10,000원이 10년 후에는 2,000원의 가치를 가질 수 있는 거죠.서울 상업 빌딩의 평균 평당 가격을 보면 물가지수와 마찬가지로 상승세입니다.이것은 어떤 것을 의미할까요?상업용 빌딩, 작은 빌딩은 현금의 가치를 보존하는, 오히려 더 상승시켜 주는 투자 매체입니다.
왜 빌딩이야?
물가상승률을 5%라고 한다면 현재 100억 빌딩은 2028년 127.6억의 가치일 것입니다.이것은 복리입니다.그럼 100억의 현금은?2028년의 77.3억의 가치일 것입니다.이것도 복리입니다.
상업용 건물과 예금의 비교
수익률 3%인 100억짜리 빌딩을 50억 현금으로 매입했다는 가정하에 예금과 비교해보겠습니다.예금의 경우 연평균 4%의 수익을 얻으면 5년간 총 11억원, 22%의 수익을 얻습니다.그렇다면 빌딩은 어떨까요?5년간 총 30.5억원 61%의 수익을 얻습니다.100억짜리 빌딩을 사면서 50억을 대출받고 그 이자를 내도 임대수익이 남습니다.또한 그 부동산은 계속해서 땅값 상승이 일어납니다.추가적인 소득입니다.빌딩의 가치 상승과 임대 수입 두 가지를 동시에 얻습니다.
돈이 있다면 작은 빌딩에 투자해야 하는 이유
물론제가지금이야기하는것이아주좋은것을사서좋은방향으로생각해서나온결과물?평균의함정?이라고생각하실수있을것입니다.그렇죠. 이것은 설명을 돕기 위한 극단적인 예입니다.그냥 저 수치보다 이런 흐름을 알았으면 좋겠어요.상업용 빌딩, 작은 빌딩의 투자는 아파트와 같은 주택 투자와는 전혀 다른 개념입니다.모든 건물마다 다른 필지, 면적, 위치 등 모든 것이 다릅니다.이 세상에 같은 빌딩은 없습니다.DNA랑 똑같아요.어떤 것이 좋은지 고르기조차 어려워요.다만 꾸준히 관심을 가져주신다면 여러분도 작은 빌딩에 대한 투자를 성공시킬 수 있습니다.돈이 있다면 작은 빌딩에 투자해야 하는 이유성공적인 빌딩 투자를 원하시면 언제든지 연락주세요.감사합니다。https://www.youtube.com/shorts/lV0sB-vvFfw