다시 골든 위크가 도래했다. 이번 주는 또 많은 것을 배울 수 있다고 생각하고 드디어 토요일을 맞았다. 3연휴 기간 내내 책은 쿵나리님의 옥션 책 1권을 읽고 남은 시간 동안은 계속 경매 상품을 보았다. 쿵나리님의 경매 도전에서 전단 경매에 관심이 생기고 인천 경매 물건을 하나씩 잃었다. 언젠가 취득세가 떨어지면 전단 투자도 있어? 옛날부터 인천 전단 경매 투자의 이야기를 잘 해서 인천에서 보기 시작했다. 저런다. 이렇게 전단 경매 물건이 많다니. 인천은 빌라를 사는 경매에 내놓은 수순 밟나. 수백 마리의 물건을 만나리라고는 생각지 않았다. 그래도 하나씩 물건을 내려다보고 봤는데 크게 다음과 같은 사항을 알게 됐다. 위와 같이 경매 물건이 너무 많다. 대충 80%대에서 경매 낙찰가율이 형성된다. 경매 물건만 아니라 일반 매매 물량도 매우 많다. 회전이 쉽지 않을 만한 지역이 대다수였다. 단기에 판다고 해도 양도세의 덫에서 벗어나기 어려울 것이다. 3천만원의 차액에서 경비 처리를 해도 1천만원을 벌기 어렵다고 계산됐다. 다음은 엑셀로 계산하고 본 결과다. 위 사항을 보았을 때 무주택자 Nature의 명의를 전단 경매에 쓰는 것은 최선의 선택이라고는 보이지 않았다.그래도 빌라 투자를 한다면 아래와 같이 한다. 당연히 시세보다 최소 4천은 낮고 낙찰초등학교 인근이라면 아파트를 대체할 전용 15평 이상 대신할 수 있는 빌라 전세 물건이 상대적으로 적은 지역 앞으로 빌라 투자할 수 있는 기회가 오기를 기대해 빌라는 더 이상 탐색하지 않기로 했다. 다시 상가로 옮겼다. 네이처가 관심 있는 물건으로 선정해준 물건들을 천천히 탐색하면서 기본적인 checklist template를 만들어갔다.[2022.xx.x] – 입지: – 주동선: – 근린상가 수: – 임차상태: – 임차금액: – 임차처순위 유무: – 상가변동여부: – 주변상가 매매시세: – 주변상가 월세시세: – 우리 입찰가:금리가 높아지면서 대출을 받아 상가의 수익을 내기가 갈수록 어려워지는 듯했다. 이번 주말에 아는 충격적인 사실은 지난해 90만원 정도 냈다 전세 대출 이자가 이번 140만원 납부할 것이다. 50%이상 인상다니 정말 누군가는 멸망 시기가 오는 것 같아. 부디 저희 가족과 우리 회사는 없기를 바라는 1)물건에 대해서 각자 분석을 하고 Nature와 토론을 하고 마지막에는 모의 입찰 가격을 썼다. 이번 주 열리는 물건이 꽤 많이 있겠지만, 얼마에 낙찰될지 궁금하다. 물건을 분석하는 것이 익숙하지 않으며 사물의 분석에 시간이 많이 들고 그래서 결국 이 골든 위크기에 의미 있는 결과가 나오지 않았다. 물건 하나를 볼 때 핵심적으로 파악해야 할 요소를 아직 다 모르는 것으로 본 부분을 다시 보고 다음엔 무엇을 보면 좋을지 고민하는데 시간이 걸렸다. 내 옆에 경매의 달인이 있고 어떻게 분석하는지 보면 많이 배우는 것이라는 생각도 했다. 또 하나는 아직 특수 것은 문제가 있는 것으로밖에 보이지 않으므로, 보지 않고 버티게 된다. 이런 문제점을 해결해야 돈이 되지만 아직 배우는 부분이 많은 것이 사실이다.이번 주는 유감스럽게도 제 꼴이 마침 밑 빠진 독에 물 붓기 일이라고 생각했다. 그렇게 안달하지 말고 조금씩 성장한다. 언젠가는 물이 차다 때가 있을 것이다. 물건을 찾아볼 일도 중요하지만, 배우는 것도 중요하다. 우선 다음의 추가 공부를 할 예정이다. 일주일에 한권씩 읽는다.상가 투자 비밀 노트 소송 무장 실전 경매 소송 무장 공매 기술 팰콘의 권리 분석 기타 항크에듀 수업. 1)Nature는 가정의 재정 상황이 악화되면 다시 회사로 돌아가겠다고 말했다. 코딩 능력자가 집에 있는 것은 국가적 손실이기도 하다!
